失去了一手創(chuàng)立的中新地[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]產(chǎn)之后，已經(jīng)久未露面的前中新地產(chǎn)主席酈松校遭香港廉政公署通緝，而原因?yàn)樯嫦哟\詐騙。
武瑾瑩 香港廉政公署通緝信息顯示，酈松校與中新地產(chǎn)集團(tuán)前執(zhí)行董事車(chē)漢樹(shù)及張曜暉三人，涉嫌串謀為中新地產(chǎn)與一些英屬處女島（又譯維京群島）公司進(jìn)行多宗有欺詐成份的物業(yè)交易，目的在于人為地抬高中新地產(chǎn)的利潤(rùn)及資產(chǎn)，致使中新地產(chǎn)于2003年至2007年間在公告、通函及年報(bào)中作出虛假陳述。
事實(shí)上，這并不香港廉政公署第一次盯上中新地產(chǎn)。
中新往事
2008年1月22日，中新地產(chǎn)宣布停牌，其股份、可換股債券暫停買(mǎi)賣(mài)，此后中新地產(chǎn)一直未向投資者解釋停牌原因。
2009年5月11日晚，中新地產(chǎn)發(fā)布公告，首次披露停牌一年多的原因。公告稱(chēng)，2008年1月10日，廉政公署因中新地產(chǎn)涉嫌觸犯香港防止賄賂條例第9條中的三項(xiàng)條款，搜查了其在香港辦事處。同時(shí)，逮捕了中新地產(chǎn)的一名雇員。但中新地產(chǎn)對(duì)其遭受香港廉政公署調(diào)查的原因，亦沒(méi)有做出具體解釋。
而后，有媒體報(bào)道稱(chēng)中新地產(chǎn)被香港廉政公署調(diào)查，起因于內(nèi)地某房地產(chǎn)公司對(duì)中新地產(chǎn)違規(guī)拿地行為的舉報(bào)。當(dāng)時(shí)，被廉政公署調(diào)查的人員包括中新地產(chǎn)副總裁、合資格會(huì)計(jì)師及法定代表陳俊霖，以及公司秘書(shū)陳艷琴。
隨著案件進(jìn)一步得到關(guān)注，終于被查出中新地產(chǎn)涉嫌違規(guī)拿地的就是“珠海淇澳島項(xiàng)目”。
2007年9月，中新地產(chǎn)從另一開(kāi)發(fā)商手中以31億元拿到珠海淇澳島項(xiàng)目，被認(rèn)為是中新地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火索。
資料顯示，該項(xiàng)目土地面積222萬(wàn)平方米，但僅有20%可用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，容積率是2.0。
為了拿地，中新在此前大舉融資。2006年5月，其發(fā)行價(jià)值13.4億港元2011年到期的零息可換股債券；2007年7月，又發(fā)行了總額達(dá)4億美元、利息9.75厘、2014年到期的高息票據(jù)，每半年需為此支付約1.5億元人民幣的高額利息。
其實(shí)，除了珠海淇澳島項(xiàng)目，中新地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)大量獲取了不少土地儲(chǔ)備。公開(kāi)資料顯示，2006年4月，中新地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備只有300萬(wàn)平方米，但到了2008年，已高達(dá)1500萬(wàn)平方米。
如此急速的擴(kuò)張并需要大量資金的時(shí)候，偏偏遇上“股票停牌”， 導(dǎo)致銀行對(duì)中新地產(chǎn)催債，銷(xiāo)售利潤(rùn)都用來(lái)償還銀行，沒(méi)有多余的錢(qián)發(fā)展項(xiàng)目或償還融資利息。
無(wú)奈之下，酈松校選擇出售項(xiàng)目“割肉填倉(cāng)”，這對(duì)于一手創(chuàng)立了中新地產(chǎn)的酈松校來(lái)說(shuō)，的確稱(chēng)得上巨大的打擊。
酈松校
現(xiàn)年46歲的中新地產(chǎn)創(chuàng)辦者酈松校，曾就職于建設(shè)部和物資部等單位，行事低調(diào)，很少在公開(kāi)場(chǎng)合露面。1996年下海打拼到了2008年，積累的個(gè)人財(cái)富已位列當(dāng)年《福布斯》中國(guó)富豪榜第73位。
2003年，酈松校收購(gòu)香港上市公司科建集團(tuán)，成立中新集團(tuán)(控股)有限公司，并陸續(xù)注入地產(chǎn)資產(chǎn)，最終形成中新地產(chǎn)集團(tuán)。此后，酈松校多次向上市公司注入自已名下的土地儲(chǔ)備。
在酈松校的帶領(lǐng)下，短短三年時(shí)間，中新地產(chǎn)便闖入全國(guó)“十強(qiáng)”。雖然業(yè)界曾發(fā)出預(yù)警，擔(dān)心中新地產(chǎn)重蹈順馳覆轍，但酈松校堅(jiān)定不移地推行發(fā)展“快速論”。
直至2008年中新地產(chǎn)停牌，其“快速論”才戛然而止。而在苦撐一年多之后，中新地產(chǎn)的財(cái)務(wù)漏洞全面爆發(fā)。2009年1月，中新地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)支付4億美元高息票據(jù)的半年利息1.5億元，被認(rèn)為資金鏈斷裂。
在被種種困境逼迫之下，酈松校最終選擇出售中新地產(chǎn)。
2010年1月18日，上實(shí)控股宣布了收購(gòu)中新地產(chǎn)股權(quán)、認(rèn)購(gòu)其增發(fā)股份以及出售淇澳島項(xiàng)目的一攬子交易。
2010年6月24日，上實(shí)控股以27.46億港元的代價(jià)收購(gòu)中新地產(chǎn)45.02%的股權(quán)成為最大股東，同時(shí)上實(shí)還提出向中新可換股債券、購(gòu)股權(quán)、認(rèn)股證持有人以及余下小股東實(shí)行強(qiáng)制性全面收購(gòu)，涉及金額約38.198億元。至今，中新地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)依然在重組之中。
