南臺(tái)新苑玫瑰園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主在小區(qū)住了6年多，如今開(kāi)發(fā)商突然要把業(yè)主停車(chē)的架空層收回，重新劃分車(chē)位再出售，這讓業(yè)主們十分不滿(mǎn)。記者了解到，開(kāi)發(fā)商倉(cāng)山房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司向業(yè)主提供的預(yù)售許可證是不符合規(guī)范的，因此，目前無(wú)權(quán)進(jìn)行架空層交易。

業(yè)主入住6年多

開(kāi)發(fā)商要賣(mài)架空層

17日上午，記者來(lái)到上渡路南臺(tái)新苑玫瑰園。剛進(jìn)小區(qū)大門(mén)，就見(jiàn)公告欄上貼著一張署名為“倉(cāng)山房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司”的通知，上稱(chēng)出售小區(qū)4號(hào)樓與5號(hào)樓架空層的汽車(chē)停車(chē)位，有意購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主到物業(yè)管理處登記。

“這兩處架空層應(yīng)該是我們所有業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商怎么能賣(mài)？”業(yè)主們議論紛紛。據(jù)了解，該小區(qū)共5棟樓，只有4號(hào)樓與5號(hào)樓的底層有架空層。

“我們從2005年初入住至今，數(shù)百戶(hù)業(yè)主都把車(chē)停在架空層。”業(yè)主老李告訴記者，“開(kāi)發(fā)商把架空層劃分車(chē)位賣(mài)了，那大家以后到哪停車(chē)？”

隨后，記者試圖向管理該小區(qū)的祥宇物業(yè)處了解情況。物業(yè)處當(dāng)時(shí)只有一名不愿透露姓名的工作人員在場(chǎng)，她表示，物業(yè)處只負(fù)責(zé)登記，對(duì)其他情況不了解。

開(kāi)發(fā)商拿出

無(wú)效預(yù)售許可證

17日下午，記者以小區(qū)業(yè)主的身份來(lái)到倉(cāng)山房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，幾名業(yè)主也一同前往。該公司辦公室工作人員表示，架空層產(chǎn)權(quán)是屬于該公司的。當(dāng)記者要求其出示架空層產(chǎn)權(quán)證時(shí)，工作人員表示：“要賣(mài)給業(yè)主的，怎么會(huì)去辦產(chǎn)權(quán)證呢？現(xiàn)在哪個(gè)業(yè)主買(mǎi)了都可以馬上去辦產(chǎn)權(quán)證。”

那么，開(kāi)發(fā)商究竟有無(wú)權(quán)利出售架空層的停車(chē)位呢？記者了解到，如果架空層的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)有一張預(yù)售許可證，在出售車(chē)位時(shí)，應(yīng)向業(yè)主出示。記者要求開(kāi)發(fā)商拿出車(chē)位的預(yù)售許可證。但是，工作人員拿出的卻是商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，上面寫(xiě)著“2003>榕房許字第1701號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售樓號(hào)：1號(hào)至5號(hào)樓，用途：住宅”。

業(yè)主們質(zhì)疑，這只是當(dāng)初商品房的預(yù)售許可，與如今的架空層預(yù)售許可不是一回事。可該工作人員一口咬定，不管是車(chē)位還是店面的預(yù)售許可都包含其中。

記者從福州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢(xún)到，開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售許可證是無(wú)效的。工作人員介紹，預(yù)售許可證上的可售范圍是具體而明確的。如果開(kāi)發(fā)商是出售4號(hào)樓與5號(hào)樓的架空層，那么許可證上就該寫(xiě)明白。而且該許可證上的時(shí)間是2003年，早已過(guò)時(shí)。開(kāi)發(fā)商如果是現(xiàn)在賣(mài)車(chē)位，應(yīng)重新報(bào)批。如果開(kāi)發(fā)商提供不出符合規(guī)范的預(yù)售許可證，那就可以斷定，架空層是公共配套設(shè)施。（記者　趙錚艷）