五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴(yán)重的漏洞？
同學(xué)的話——當(dāng)然！我能不花錢(qián)的買(mǎi)那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行套出那么多的周轉(zhuǎn)資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞�。°y行的貸款制度，真的是“為人民服務(wù)的好制度”啊！作為一個(gè)典當(dāng)行的老板，以同行的眼光來(lái)看，我認(rèn)為銀行貸款的制度漏洞有：
1、抵押物價(jià)值的評(píng)定方法有缺陷。比如，明明開(kāi)發(fā)商拿地只用了5000萬(wàn)，他卻可以用這塊地抵押貸款1個(gè)億；比如，開(kāi)發(fā)商修樓修到蓋頂，明明只用了7000萬(wàn)（含地錢(qián)），他卻可以用這個(gè)樓抵押貸款2個(gè)億。如果，按照我們典當(dāng)行的規(guī)矩來(lái)辦，事情又會(huì)怎樣呢？當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這塊地抵押貸款時(shí)，我會(huì)親自去核實(shí)：開(kāi)發(fā)商拿這塊地，是否真的給了****5000萬(wàn)。并且，如果這個(gè)情況屬實(shí)，他也最多只能貸款4000萬(wàn)。因?yàn)槲乙A(yù)提風(fēng)險(xiǎn)基金��！當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這個(gè)樓抵押貸款時(shí)，我也會(huì)親自去核實(shí)：開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓，是否真的花了2000萬(wàn)（只算建筑成本，不含地）。我會(huì)按照各種人工、各種建筑材料的最低價(jià)來(lái)核算這個(gè)樓的建筑成本。并且，如果開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓的確花了2000萬(wàn)，他也最多只能貸款7000萬(wàn)×0.8=5600萬(wàn)（連地一起抵押）。最后，當(dāng)購(gòu)房者按揭貸款時(shí)，我絕對(duì)不可能按照“購(gòu)房合同交易價(jià)”來(lái)發(fā)放貸款，購(gòu)房者最多能獲得的貸款金額是：7000萬(wàn)×0.8×購(gòu)房面積/此樓總面積。舉個(gè)例子：有個(gè)賣(mài)衣服的商人因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)，需要以衣服為抵押物向銀行貸款。你說(shuō)說(shuō)，銀行是該“按照衣服出廠價(jià)的8折”給他貸款呢？還是該“按照衣服零售價(jià)的8折”給他貸款。作者發(fā)言：當(dāng)然該按出廠價(jià)算。如果按照零售價(jià)算的話，賣(mài)衣服的商人干脆不用開(kāi)店了，他直接把衣服賣(mài)給銀行賺錢(qián)更快！恩，我明白了，怪不得在中國(guó)會(huì)出現(xiàn)“房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的；商品房是賣(mài)給銀行的，不是賣(mài)給老百姓的”這樣的奇聞！�。⊥瑢W(xué)的話：是�。〉盅悍康膬r(jià)值，不能由客戶(hù)之間的交易來(lái)決定�。�！
2、責(zé)任追究方法有缺陷。“只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行官員就沒(méi)有了責(zé)任。”這怎么可以呢？在我的典當(dāng)行，我可不管你的紙上手續(xù)是否已經(jīng)完備，只要是你負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)出了問(wèn)題，嘿嘿！我就找你算帳�。�！另外，讓國(guó)家損失16.2億的森豪虛假按揭案暴露后，相關(guān)的銀行官員居然沒(méi)有被追究責(zé)任，這怎么可以呢？嘿嘿！如果這樣的事是發(fā)生在我的典當(dāng)行，不要說(shuō)讓他家破人亡，我至少會(huì)讓他和他的親戚傾家蕩產(chǎn)�。�！
